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北京房价多少钱一平米 房价跌了多少人准备出手买
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目前,高房价、交通堵是生活在城市人都必须面临的难题。随着楼市调控政策的出台,有部分专家认为:像一线城市房价或迎来拐点。北京房价多少钱一平米也成为了人们最为关注的话题之一。最近有消息称:北京地区的房价回落到去年年底的价格了,比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快,“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。房价跌了,多少人准备出手买了呢?别急,下面我们就一起来分析下目前北京房价多少钱一平米吧!

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现在北京房价多少钱一平米

近期,北京学区房价有所下跌。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前,这片是20万元/平米,现在差不多17万元左右。有些重点炒作的学区房,每平米下跌了10%。”

比如:宏庙小学对面的丰汇园小区,3月均价186979元/平米,8月均价降至166051元/平米。

据报告显示:近三个月,作为学区的东城区、西城区和海淀区房价分别下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

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这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

1、西城区、东城区、海淀区是最优质地段,甚至是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

在国内,影响房价的因素多,但排在第一的是教育资源。因此,在中国哪种房子最贵,学区房说第二,没人敢说第一。

在以往调控中,市中心房价下跌的可能性很小,有个别市中心均价下跌,由中心区外围的房价下滑带动均价下降,中心区的房价基本上是仍而风吹雨打,我自岿然不动。

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今天房价下跌事件,发生在最牛城市的最优质地段中的最贵房子,我们可称为“三最”房子。

点评:最优质地段的最贵房价下跌,预示着楼市政策在起作用,短期内靠房价上涨获利的路走不通。

中国最新统计数据显示:8月,各大城市土地成交量同环比均缩水,月度出让金有所下滑。今年1至8月,全国三百个城市土地出让金额22032.6亿元,同比增加约34%。值得注意的是:8月,全国土地市场平均溢价率环比下跌,同比续降,一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内,300城土地平均溢价率为29%,较上月下降6%,较去年同期下降29%;其中,住宅类用地平均溢价率为34%,较上月下降7%。

“房产企业在加速拿地过程中。”张大伟表示:虽一、二线城市调控明显,但从全国数据看,在上半年销售较好的情况下,资金情况空前宽裕,尤其是在成功去库存后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

张大伟表示:北、上等城市,土地成交溢价率在政策下有所下降。相比16年单月数据,整体土地市场在政策抑制下,虽成交处于高位,但溢价率已有下调表现。

点评:房企积极拿地,是为了在资金宽裕下赶快盖房,让钱生钱,获更大的收益。

去年下半年,七部门出台新规,禁止中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度被重申。然而,《证券日报》调查发现:在北京地区,仍有中介违规。为了掩人耳目,还引入合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

同时,在河北地区,违规促销方式再次回归大家的视线。

记者佯装购房人,并向房产中介询问,“我看中的房子,首付还差些,能否提供垫资或首付贷服务?”

面对问题,某房产中介人员表示:“没问题,可以提供,但还需了解具体情况再看。”

表示名下没房产,大概需垫资100万元左右,工作人员表示:“名下没房产需做信用贷款,我们与多家银行有合作,您可考虑分别和四家银行申请四笔信用贷,每笔不超过30万元即可。贷款时限最长五年,利息5.5%左右,除此之外,每笔贷款需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司。”

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房价下降的主要原因

1.中国房市自1998年以来,一直处于上涨态势,期间积累了不少泡沫,市场本身有回调的要求;

2.国际金融危机的影响,致使国家经济持续下滑,进一步危及实体经济;

3.房价存在虚高,应回归理性;

4.国家频频出台一系列刺激楼市,刺激消费,刺激内需的宏观调控政策,致使市场观望气氛愈来愈浓;

5.国家进一步加大保障房的投资力度,某种程度也抑制了房价的过快上涨。

编辑总结:以上就是北京房价多少钱一平米 房价跌了多少人准备出手买的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!

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